اعتبار املاک و مستغلات: چگونه می دانم چقدر می توانم وام بگیرم

جدا از ظرفیت بدهی شما ، معیارهای دیگر این امکان را برای تعیین میزان وام فراهم می کند:

رهن

اعتبار املاک و مستغلات نوعی وام است که توسط یک موسسه مالی ، به طور کلی یک بانک ، برای تأمین مالی خرید املاک و مستغلات اعطا می شود. این ممکن است شامل خرید خانه ، یک آپارتمان ، زمین یا یک ساختمان تجاری باشد.

وام املاک و مستغلات ، نحوه عملکرد آن ?

وام مسکن به طور کلی طی یک دوره چند ساله بازپرداخت می شود ، با پرداخت ماهانه که شامل سرمایه وام گرفته شده و همچنین بهره است. بسته به شرایط توافق بین وام دهنده و وام گیرنده ، نرخ بهره وام مسکن می تواند ثابت یا متغیر باشد.

آیا می دانید ?

برای به دست آوردن وام مسکن ، وام گیرنده باید به طور کلی اطلاعات مفصلی در مورد وضعیت مالی خود ، به ویژه درآمد ، هزینه ها و تاریخ اعتبار خود ارائه دهد. وام دهنده سپس ظرفیت وام گیرنده را برای بازپرداخت وام ارزیابی می کند و شرایط وام را بر این اساس تعیین می کند.

اعتبار املاک و مستغلات: چگونه می دانم چقدر می توانم وام بگیرم ?

دانستن ظرفیت وام خود هنگام شروع پروژه املاک و مستغلات ضروری است. مبلغ وام از بانک به شما امکان می دهد بدانید که چه نوع پیش بینی درست و در نتیجه توسعه پروژه شما. اما چگونه ظرفیت وام خود را محاسبه کنیم ?

چگونه ظرفیت وام خود را محاسبه کنیم ?

ظرفیت استقراض با حداکثر مبلغی که می توانید از یک موسسه بانکی در طی یک دوره معین وام بگیرید تعریف می شود. همانطور که از نام آن پیداست ، ظرفیت وام به توانایی وام گیرنده در بازپرداخت مبلغ وام توسط بانک اشاره دارد. این ظرفیت توسط چندین معیار تعیین می شود ، با شروع درآمد وام گیرنده و همکار ممکن.

در فرانسه ، یک بانک نمی تواند به شما وام بدهد که پرداخت ماهانه بازپرداخت آنها بیش از 33 ٪ از درآمد موجود شما باشد. این نرخ معروف بدهی است. این نرخ بدهی با رابطه بین پرداخت های ماهانه مرتبط با همه وام های شما و درآمد ماهانه مطابقت دارد. به عنوان مثال ، اگر درآمد خالص 2000 یورو در هر ماه داشته باشید ، پرداخت ماهانه بازپرداخت اعتبار شما از 660 یورو تجاوز نمی کند (2،000 x 33/100).

میزان بدهی

قانون نرخ بدهی 33 ٪ به بانک اجازه می دهد تا اطمینان حاصل کند که شما می توانید پرداخت های ماهانه خود را بازپرداخت کنید ، اما هدف آن نیز محافظت از وام گیرندگان است. این قانون در واقع تضمین می کند که باقیمانده برای زندگی معقول و معقول برای تأمین هزینه های دیگر. به عنوان مثال ، با درآمد خالص 2،000 یورو در هر ماه ، حداکثر نرخ نرخ بدهی به 33 ٪ باعث می شود که پرداخت ماهانه به 660 یورو محدود شود. این به شما امکان می دهد تا مبلغ باقیمانده را با 1340 یورو زندگی کنید تا هزینه های دیگر را بپردازید.

با این حال قانون 33 ٪ کاملاً یخ زده نیست. در واقع ، افراد با درآمد بالا می توانند پرداخت ماهانه بالاتر از 33 ٪ از درآمد خود را ارائه دهند ، زیرا بقایای آنها برای زندگی مهم است. برعکس ، به افرادی که درآمد متوسطی دارند ، اغلب به پرداخت ماهانه از درآمد شخص سوم خود پرداخت می شوند تا یک اقامت معقول به آنها تضمین کنند.

معیارهای دیگر برای دانستن ظرفیت وام خود

جدا از ظرفیت بدهی شما ، معیارهای دیگر این امکان را برای تعیین میزان وام فراهم می کند:

• نوع وام. این می تواند یک نرخ ثابت یا وام قابل بازنگری باشد.
• مدت زمان وام. متداول ترین دوره وام 15 ، 20 و 25 ساله است ، اما همچنین می تواند کوتاه تر به ترتیب 7 ، 10 یا 12 سال باشد. هرچه مدت زمان کوتاه تر باشد ، نرخ بهره پایین تر و بنابراین برای وام گیرنده جالب است.
• سهم شخصی. این مبلغ پولی است که شما می توانید با پس انداز خود برای تأمین مالی بخشی از ملک بپردازید. مشارکت در نتیجه باعث می شود میزان وام گرفته شده و بنابراین مدت زمان وام ، که خود بر نرخ بهره تأثیر می گذارد ، کاهش یابد.
• صلاحیت احتمالی شما برای وام کمک شده مانند وام نرخ صفر (PTZ).
• سن و وضعیت سلامتی شما در زمان اشتراک.

به این س questions الات پاسخ دهید ظرفیت وام خود را بدانید دقیق تر. همچنین می توانید از یک شبیه ساز وام برای محاسبه ظرفیت وام خود استفاده کنید.

بانک نارنجی به شما توصیه می کند و شما را همراهی می کند ..

از آنجا که ما متقاعد شده ایم که شما می توانید پول خود را به تنهایی مدیریت کنید ، بانک نارنجی قول می دهد که مطابق با زمان خود از آن پشتیبانی کنید و اعتماد به نفس را در قلب روابط قرار دهید.

اگر شما یکی از کسانی هستید که مایل به انقلابی در بانک هستید ، به بانک نارنجی بپیوندید !

Orange Bank – SA با سرمایه 898 775 712 € – 67 Rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – Orias n ° 07 006 369 (www.عیاش.FR).

اعتبار با یک وام گیرنده: مزایا و معایب چیست ?

چرا و چگونه بدهی خود را محاسبه کنید ?

پروژه های اعتباری و املاک و مستغلات: تأثیرات بحران سلامت چیست ?