부동산 신용 : 내가 빌릴 수있는 양을 아는 방법

부채 용량 외에도 다른 기준은 빌릴 수있는 금액을 결정할 수있게 해줍니다

저당

부동산 크레딧. 여기에는 집 구매, 아파트, 토지 또는 상업용 건물이 포함될 수 있습니다.

부동산 대출, 작동 방식 ?

모기지는 일반적으로 몇 년에 걸쳐 상환되며,이자뿐만 아니라 빌린 자본을 포함한 월별 지불금. 모기지에 대한 이자율은 대출 기관과 차용자 간의 계약 조건에 따라 고정되거나 가변적 일 수 있습니다.

알고 계 셨나요? ?

모기지를 얻으려면 차용자는 일반적으로 재정 상황, 특히 소득, 비용 및 신용 기록에 대한 자세한 정보를 제공해야합니다. 그런 다음 대출 기관은 대출을 상환 할 수있는 차용자의 능력을 평가하고 그에 따라 대출 조건을 설정합니다.

부동산 신용 : 내가 빌릴 수있는 양을 아는 방법 ?

부동산 프로젝트를 시작할 때는 차용 능력을 아는 것이 필수적입니다. 은행에서 차입하는 금액은 어떤 유형의 제대로 투사되어 프로젝트를 개발하는지 알 수 있습니다. 그러나 차용 능력을 계산하는 방법 ?

차용 능력을 계산하는 방법 ?

차입 용량은 주어진 기간 동안 은행 시설에서 빌릴 수있는 최대 금액으로 정의됩니다. 이름에서 알 수 있듯이 차입 능력은 차용자가 은행이 대출 한 금액을 상환 할 수있는 능력을 말합니다. 이 용량은 차용자의 소득과 가능한 공동 대출로 시작하여 몇 가지 기준에 의해 결정됩니다.

프랑스에서 은행은 월별 상환이 가용 소득의 33 %를 초과하는 모기지를 부여 할 수 없습니다. 이것은 유명한 부채 금리입니다. 이 부채 금리는 모든 대출과 관련된 월별 지불과 월 소득 사이의 관계에 해당합니다. 예를 들어, 매월 € 2,000의 순이익이있는 경우, 신용 상환 월별 지불은 € 660 (2,000 x 33/100)을 초과하지 않습니다.

부채율

33 %의 부채 금리 규칙을 통해 은행은 월별 지불을 상환 할 수 있지만 차용자를 보호하는 것을 목표로합니다. 이 규칙은 실제로 다른 비용을 충족시키기 위해 매달 합리적으로 살도록 남아있는 것을 보장합니다. 예를 들어, 매월 € 2,000의 순이익을 받으면 최대 부채 금리 규칙이 33 %로 월별 지불액을 € 660으로 제한 할 수 있습니다. 이를 통해 다른 비용을 충당하기 위해 나머지를 1,340 유로까지 살 수 있습니다.

그러나 33 % 규칙이 완전히 얼지 않았습니다. 실제로, 소득이 높은 사람들은 소득의 33 % 이상의 월별 지불을 제공 할 수 있습니다. 반대로, 소득이 적은 사람들은 종종 합리적인 체류를 보장하기 위해 세 번째 파티 소득에 대한 월별 지불을받습니다.

차용 능력을 아는 다른 기준

부채 용량 외에도 다른 기준은 빌릴 수있는 금액을 결정할 수있게 해줍니다

• 대출 유형. 고정 금리 또는 재 방문 요율 대출 일 수 있습니다.
• 대출 기간. 가장 일반적인 차입 기간은 15, 20 및 25 세이지만 7, 10 또는 12 년의 주문이 더 짧을 수 있습니다. 기간이 짧을수록 이자율이 낮아서 차용자에게 흥미 롭습니다.
• 개인적인 기여. 이것은 재산의 일부를 재정하기 위해 자신의 저축으로 지불 할 수있는 금액입니다. 결과적으로 기여하면 빌린 금액과 대출 기간을 줄일 수 있으며 자체는 이자율에 영향을 미칩니다.
• 제로 요율 대출 (PTZ)과 같은 도움이되는 대출에 대한 가능한 자격.
• 가입 시점의 나이와 건강 상태.

이 질문에 대한 답변은 허용합니다 차용 능력을 알고 있습니다 더 정확하게. 모기지 시뮬레이터를 사용하여 대출 용량을 계산할 수도 있습니다.

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